Sälja hus hur beräknas
•
Hur beräknas kapitalvinsten om man har byggt huset själv?
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt ärende.
Fastighet
Fast egendom är jord, vilken i sin tur är indelad i fastigheter, 1 kap. 1 § jordabalken (JB). Begreppet fastighet avser alltså mark som innehas med äganderätt. Byggs ett hus på fastigheten så utgör detta ett ”fastighetstillbehör” enligt 2 kap. 1 § JB, och utgör därmed en integrerad del av fastigheten. Säljs fastigheten så är det alltså både marken och huset som säljs, om inget annat avtalas.
Kapitalvinstskatt
Den skatt som betalas när en fastighet säljs med vinst benämns kapitalvinstskatt. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen (IL). Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. 1 § IL. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren.
Kapitalvins
•
Hur beräknas skatt på försäljning av fastighet som säljaren fick i gåva?
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt fall.
Kapitalvinstskatt
En annan skatt kopplad till fastigheter är kapitalvinstskatten. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen (IL). Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. 1 § IL. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren.
För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst. Med ”avyttring” avses att en tillgång överlåts mot ersättning, 44 kap. 3 § IL. Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte.
Skatt på gåvor
För tydlighetens skull anges det i 8 kap. 2 § IL att gåvor inte heller utgör
•
Om du sålt en bostad under året ska du deklarera för vinsten eller förlusten i din inkomstdeklaration. Har du sålt med vinst får du betala vinstskatt och har du sålt med förlust får du göra avdrag på förlusten. I den här artikeln förklarar vi allt om hur det går till.
Vad är vinstskatt och reavinst?
Reavinst, eller kapitalvinst, som det även kallas är den vinst du gör när du säljer din bostad för mer än du köpte den för. På vinsten ska du sedan betala skatt, så kallad vinstskatt. Vinstskatten är oftast 22% av vinsten på privatbostäder.
När ska vinstskatten betalas?
Försäljningen av din bostad ska alltid deklareras i inkomstdeklarationen för samma år som försäljningen sker. Försäljningen gäller från den dag du skriver köpekontrakt med köparen. När tillträdet sker spelar alltså ingen roll i detta fall. Om du till exempel säljer din bostad och skriver kontrakt år 2022 ska den försäljningen redovisas år 2023 i inkomstdeklarationen för 2022.
Du betalar